Qu’est-ce qu’un programme immobilier mixte ?
En ville comme à la campagne, l’immobilier demeure un placement viable et pérenne. De la mise en location à l’acquisition d’un logement collectif, il existe de nombreuses formes d’investissement immobilier. Pour certains projets spécifiques, on parle éventuellement de programmes immobiliers mixtes. De quoi s’agit-il ? Quelles en sont les principales caractéristiques pour concrétiser un projet d’aménagement urbain ? Zoom sur le programme immobilier mixte.
Mieux comprendre le concept de programme immobilier mixte
Comme sa dénomination l’indique, un programme immobilier mixte regroupe différents types de bâtiments et d’espaces dont les usages varient. Un tel regroupement passe généralement par des projets d’aménagement urbain d’envergure. Ce qui sous-entend des moyens financiers, humains et matériels conséquents.
On sollicite alors des ensembliers urbains afin d’harmoniser les usages escomptés, l’intégration dans l’environnement, ainsi que la cohabitation entre espaces extérieurs et intérieurs. Les responsables et gestionnaires tentent de concilier logements d’habitation, locaux professionnels, services de proximité et commerces. À juste titre, il est tout à fait légitime de parler de programmes neufs tiers-lieux.
Tenir des objectifs et des enjeux propres au programme immobilier mixte
Ce type de projet s’inscrit dans un programme de revalorisation urbaine à même d’offrir un nouvel élan économique à la zone ciblée. Le principe est de rendre l’environnement plus attractif pour les résidents et les investisseurs. Il est possible de créer une véritable synergie entre vie privée et professionnelle sur plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés.
Afin de soutenir ce dynamisme, et faire face à des enjeux complexes, l’implication des élus locaux et des pouvoirs publics, tels que les municipalités et les collectivités territoriales, demeure indispensable. Il est ainsi plus simple de concrétiser une opération mixte en centre-ville ou en périphérie.
Mutualiser des savoir-faire pour anticiper les problématiques
La réalisation d’un programme immobilier mixte permet d’améliorer la qualité de vie des habitants, et de fournir un environnement favorisant la croissance économique. Le concept est également compatible avec d’autres solutions innovantes d’aménagement urbain, comme les écoquartiers. Le défi d’un tel projet est donc de mutualiser les compétences de chaque intervenant pour résoudre les problématiques avancées.
Ces dernières peuvent être d’ordre structurel, spatial ou pratique. L’occupation des lieux implique aussi la question de la consommation énergétique. Quelles sont les ressources disponibles et celles à privilégier, en considérant le budget initial ? De même, il est important de prendre en compte le degré d’investissement sur le court, moyen et long terme. En effet, les objectifs dans le temps diffèrent entre un logement, un local et un commerce.